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举案说法:农民工办不下房贷 首付款可以返还吗

律师，有问有答。《举案说法》刚刚开通了咨询邮箱，您除了在本公众账号下留言、发送短信到、在新浪微博“CNR举案说法”中留言外，还可以发送咨询的内容到juanshuofa@的邮箱哦~　　今天律师的…

律师，有问有答。《举案说法》刚刚开通了咨询邮箱，您除了在本公众账号下留言、发送短信到、在新浪微博“CNR举案说法”中留言外，还可以发送咨询的内容到juanshuofa@的邮箱哦~

今天律师的解答嘉宾是北京市圣运律师事务所的邓海凤律师和北京市炜衡律师事务所的张中理律师。

北京圣运律师事务所邓海凤

北京炜衡律师事务所张中理

1、农民工办不下房贷，首付款可以返还吗？

【问】尾号1764：我在哈尔滨买了一套住房，交了首付10万元，购房合同是爸爸代签的，贷款没下来，原因是办贷款要我的工资证明，要盖公章，短梗杜鹃而我打工的饭店没有公章，甲方就把我的房子卖了。我能解除购房合同吗？我交的首付能返还吗？

【答】首先首付能不能返还，要看首付的是定金还是订金。是“订金”可以返还，如果是“定金”可能就要不回去了。另外还要看合同中是否对贷款做了约定，比如是否岗斑鸠菊约定，贷款如果贷不下来，要返还首付款等。

2、邻居盖了6层楼挡住阳光，我该怎么办？

【问】刘姐：我的房子都建了5年了，我前面邻居是2014年新建的。我的房子是三层半，前面邻居建了一面是六层，一面是五层，比我的房子高，挡了光，现在我不知道怎么办。我们两家之间距离是7米。

对大型制件1般采取1.82MPa下材料的热变形温度作为加工时的温度　　【答】采光权是相邻权的一种，如果邻居盖房子遮挡了阳光，首先可以要求村干部进行调解，如果协商不成试样不应有皱折或4周张力过大的现象功，可以通过民事起诉的方式解决。另外农村五六层楼房可能在建设审批手续上有问题，可以到有关部门要求查处非法建筑。

3、老板几个月不给发工资，我要钱还要辞退我怎么办？

【问】尾号1237：我是一名普普通通的农民，去年7月在县城里的一家饭店上班，现在好几个月不给工资了墨兰瓶蕨，而且过年过节也不给假期，我不同意就说要将我辞退，我想知道饭店的这种做法是否违法？我现在该怎么办？

【答】饭店的做法是违法的，首先，饭店应该和你签订劳动合同，还应当缴纳社会保险；其次，饭店应该按月给你发放工资，在不发放工资时，完全可以到人力和社会资源保障局进行举报；第三，这种情况下，我觉得你应该收集和单位之间存在相应劳动关系的证据，如果单位真的不给工资，完全可以到仲裁委去申请劳动仲裁。

4、父亲死亡后有抚恤金吗？

【问】尾号9194：我父亲是机械修理工，2006年修理机械时轮胎爆炸，鼻梁骨断裂，送到医院治疗时没觉得身体不适。但从2010年开始感到气短，2015年检查出心脏衰竭，需要做搭桥手术，换心脏瓣膜，后因血管破裂出血抢救无效去世。目前只有医院开的2006年受伤导致心脏衰竭的证明，我想知道能否让单位补偿抚恤金？我该怎么做？

【答】参加基本养老保险的个人，退休前和退休后因病或者非因工死亡的，其个人账户的余额可以作为遗产由遗属继承，单位缴纳的基本养老保险费进入统筹基金，作为社会互济资金，遗属不能主张继承权。但是，为了体现参保人员对统筹基金的贡献，其遗属可以领取丧葬补助金和抚恤金。丧葬补助金是职工死亡后安葬和处理后事的补助费用；遗属抚恤金是职工死亡后给予其家属的经济补偿和精神安慰。所需资金从基本养老保险基金中支付。

5、户籍被合并，能否申请解除？

【问】尾号9981：我想知道没有经我本人同意，我本人也没有到场，我的户口被人合并了，符合规定吗？我能申请解除吗？

【答】按照户籍密羽角蕨管理制度的规定，涉及到户口变更、利用升谱公式计算得：A1=迁移等问题的，是必须需要本人到场或者有授权委托书。所以这位听众朋友还需要了解详细的情况，看是如何产生这个问题的，如果是户籍部门审核不严造成的，是可以提出行政复议或者行政诉讼的。

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